Comprar una propiedad en Torrevieja y la Costa Blanca siendo extranjero
Una guía paso a paso elaborada por especialistas inmobiliarios locales para compradores de Reino Unido, Escandinavia, Alemania, Bélgica y el resto de Europa.
1. Los dos requisitos previos esenciales: NIE y Cuenta Bancaria
Antes de transferir fondos o firmar cualquier documento legal de compraventa en territorio español, cualquier comprador extranjero (tanto comunitario como no comunitario) debe obtener su Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este número personal, único y secuencial asignado por el Ministerio del Interior, es el identificador fiscal para el pago de tributos.
Asimismo, abrir una cuenta bancaria en España resulta prácticamente indispensable para emitir el cheque bancario con el que se liquida el precio en Notaría y para domiciliar con posterioridad los recibos periódicos de luz, agua, IBI y comunidad de vecinos.
2. El Contrato de Reserva y el Contrato de Arras Penitenciales
Una vez localizada la vivienda ideal, el proceso habitual se divide en dos fases documentales:
- Documento de Reserva: Se entrega una señal inicial (habitualmente entre 3.000 € y 6.000 €) para retirar el inmueble del mercado y congelar el precio acordado durante el periodo de comprobación jurídica.
- Contrato de Arras (Art. 1454 del Código Civil): Una vez verificado que el inmueble está libre de cargas en el Registro de la Propiedad, se abona habitualmente un 10% del precio de venta (descontando la reserva). Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble de la cantidad entregada; si el comprador desiste, pierde la suma abonada.
3. Desglose detallado de impuestos y gastos adicionales
¿Cuánto dinero extra debo presupuestar sobre el precio de compra?
En nuestra zona de actuación (Comunidad Valenciana y Región de Murcia), la estimación prudente se sitúa entre el 10% y el 14% del valor del inmueble, repartido de la siguiente manera:
- • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% en Comunidad Valenciana o 8% en Murcia (para vivienda de segunda mano).
- • IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD): 10% IVA + 1.5% AJD (para obra nueva o primera transmisión).
- • Aranceles Notariales: Entre 600 € y 1.200 € según el valor y extensión de la escritura.
- • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 800 €.
- • Gestoría y asesoría jurídica independiente: Entre 1.000 € y 1.800 €.
Nota informativa orientativa. Consulte con un gestor o abogado colegiado antes de formalizar la operación para estudiar las posibles bonificaciones fiscales aplicables.
4. La Firma de la Escritura Pública y la Entrega de Llaves
El acto de compraventa culmina ante Notario Público. En ese instante, tras la lectura de la escritura en presencia de un traductor jurado o de tu asesor de Torrevieja Real Estate, se entrega el cheque bancario o justificante de transferencia OMF y el vendedor hace entrega solemne de las llaves del inmueble.