法律与实务置业指南
外籍人士在 Torrevieja 及 Costa Blanca 购置房产完整指南
由本土资深房地产专家专为国际购房者撰写的权威置业全流程指导手册。
在西班牙安心合法置业
在专业团队的全程指导下，在西班牙购置房产是一项严谨、安全且法律保障健全的体验。
第1步：申请 NIE 税号与开设银行账户
西班牙外国人身份识别号（NIE）是进行任何房产买卖或公证手续不可或缺的必备法定文件。
第2步：签订意向金定金合同锁定房源
签署定金协议可将房源在市场上予以独家保留，以便在此期间从容完成各项产权尽职审查。
第3步：全方位的法律与产权尽职核查
通过土地登记处调取产权证明，确认房屋无任何抵押欠债、无物业费拖欠并具备合规能效证书。
第4步：在西班牙公证处签约并交接钥匙
在西班牙国家公证员见证下正式签署买卖公证书，当场结算购房余款并接管新居钥匙。
安心置业
在西班牙购房置业流程：一步一步全解析
以全程公开透明的专业态度和严谨的法律保障，陪伴国际买家完成置业每一步骤。
01
1. 办理外国人身份证号（NIE）与银行账户
协助您快速申请西班牙外国人税号（NIE）并在西班牙当地银行开设账户，省去繁琐行政阻碍。
02
2. 定向精准选房与专属实地看房
根据您的具体置业要求筛选房源，并由熟悉您母语的置业顾问安排轻松贴心的全程陪同看房。
03
3. 房屋法律尽职调查与定金合同签订
在支付意向金前，通过产权登记处全面核实产权无抵押、无历史欠税、合规许可证及能效证明。
04
4. 公证处签署产权契约与正式交付钥匙
陪同出席西班牙公证处见证签署公证书，协助结算税费，过户水电户名，顺利接收新居钥匙。
本文件提供西班牙语和英语版本。 通常建议在成交价之外预留约 10% 至 14% 的税费预算。包括财产转让税（二手房在瓦伦西亚大区为 10%，穆尔西亚为 8%）或增值税（新房为 10%），再加上公证费、房产登记费和律师代办费。